Che cos’è un ADU e dovresti aggiungerne uno al tuo giardino?

Tutti hanno bisogno di un posto da chiamare casa. Con l’aumento dei prezzi delle case in tutto il paese, si stanno sperimentando approcci nuovi e diversi per fornire un alloggio a chi ne ha bisogno. Un approccio innovativo di cui si parla molto in questi giorni è lo sviluppo di unità abitative accessorie, o ADU. Si tratta di abitazioni secondarie costruite sulla stessa proprietà di una casa unifamiliare. Le città stanno modificando le loro restrizioni per incoraggiare la costruzione di ADU, quindi è importante capire cosa sono e i numerosi vantaggi che possono offrire.

Che cos’è un’unità abitativa accessoria?

I quartieri residenziali tradizionali in questo Paese sono solitamente costituiti da case unifamiliari, ciascuna con un giardino anteriore e uno posteriore, spesso con un garage. Alcune sono a un piano, altre a due piani. Ma con lo spazio urbano che si sta riducendo e i prezzi dei terreni che salgono alle stelle, il costo di costruzione di case simili aumenta in modo problematico. Le città stanno accogliendo con favore nuove idee che aumentano l’offerta di alloggi ma mantengono bassi i costi.

Una di queste nuove idee che sta riscuotendo un certo successo è l’unità abitativa accessoria o ADU. Alcune comunità, tra cui grandi città come San Francisco e Houston, hanno persino modificato le normative locali per consentire la costruzione di unità abitative accessorie nei quartieri tradizionali. Le ADU sono unità residenziali costruite sullo stesso lotto di una casa unifamiliare esistente, integrate nella casa o nel cortile posteriore.

Vantaggi delle ADU

Sebbene “ADU” sia il nome attualmente attribuito a questo tipo di unità, nel corso degli anni sono state chiamate con nomi diversi, tra cui “granny-flat”, “mother-in-law flat”, “carriage house” o “unità secondarie”. L’idea è quella di fornire alloggi separati con privacy all’interno della struttura di una casa esistente o almeno condividendone il terreno.

Le ADU offrono un modo “delicato” per aumentare l’offerta di alloggi a prezzi accessibili in una zona utilizzando il patrimonio immobiliare esistente. Per essere considerata un’ADU, la struttura abitativa deve solitamente contenere una camera da letto, un bagno e una cucina. Tuttavia, possono essere costruite come parte di una casa esistente, annesse a una casa esistente o costruite come struttura indipendente nel cortile posteriore.

Unità abitativa accessoria nel cortile posteriore

Sebbene le ADU possano essere create all’interno o annesse a una casa esistente, come un garage ristrutturato o una veranda posteriore, anche le unità abitative accessorie nel cortile posteriore sono molto popolari. Si tratta di ADU indipendenti che non condividono nulla con la casa esistente se non il terreno su cui sono costruite. Spesso assumono la forma di “piccole case” costruite in fondo al cortile posteriore.

Perché dovresti voler costruire un ADU nel tuo giardino? Ci sono tanti motivi quanti sono i proprietari di case. Alcune persone sono interessate alle idee per un ADU nel giardino perché hanno una famiglia multigenerazionale che ha bisogno di alloggi, come figli adulti o nonni anziani che desiderano vivere vicino agli altri membri della famiglia. Un’ADU nel giardino di casa offre a quel membro della famiglia l’indipendenza, con un costo molto inferiore rispetto agli affitti disponibili sul mercato.

I pensionati che viaggiano ma desiderano mantenere un punto d’appoggio nella comunità potrebbero affittare la loro residenza principale e utilizzare l’ADU nel giardino di casa come pied-à-terre. In alternativa, gli anziani potrebbero affittare la nuova struttura ADU e generare un flusso di reddito, oppure ospitare un assistente. Le coppie divorziate che crescono insieme i figli potrebbero coesistere pur vivendo separatamente.

Vantaggi delle ADU per le comunità

Uno dei principali vantaggi di un’ADU è quello di rendere più accessibili i costi degli alloggi. Ma le comunità hanno anche considerato le ADU come un modo accettabile per aumentare la densità nei quartieri. Mentre molti si oppongono a nuove costruzioni ad alta densità nei quartieri residenziali tradizionali, le ADU non apportano cambiamenti stridenti al quartiere.

Infatti, il loro utilizzo può migliorare le condizioni commerciali per gli esercizi locali che servono i quartieri tradizionali. Aumentano sottilmente la densità della popolazione e, di conseguenza, aumentano anche la base di clienti vicino al quartiere commerciale della comunità.