¿Qué es una ADU y debería añadir una a su patio trasero?

Todo el mundo necesita un lugar al que llamar hogar. A medida que aumentan los precios de la vivienda en todo el país, se están probando nuevos y diferentes enfoques para proporcionar hogares a quienes los necesitan. Un enfoque novedoso del que se habla mucho últimamente es el desarrollo de unidades de vivienda accesorias, o ADU. Se trata de viviendas secundarias construidas en la misma propiedad que una vivienda unifamiliar. Las ciudades están cambiando sus restricciones para fomentar la construcción de ADU, por lo que es importante comprender qué son y las numerosas ventajas que pueden ofrecer.

¿Qué es una unidad de vivienda accesoria?

Los barrios residenciales tradicionales de este país suelen estar formados por viviendas unifamiliares, cada una con un jardín delantero y otro trasero, a menudo con garaje. Algunas son de una sola planta y otras de dos. Pero a medida que el espacio urbano se va reduciendo y los precios del suelo se disparan, el precio de construir viviendas similares aumenta de forma problemática. Las ciudades están acogiendo con agrado nuevas ideas que aumentan la oferta de viviendas pero mantienen bajos los costes.

Una de estas nuevas ideas que está ganando adeptos es la unidad de vivienda accesoria o ADU. Algunas comunidades, incluidas grandes ciudades como San Francisco y Houston, incluso han modificado las normativas locales para permitir las unidades de vivienda accesorias en los barrios tradicionales. Las ADU son unidades residenciales que se construyen en la misma parcela que una vivienda unifamiliar existente, ya sea dentro de la vivienda o en el patio trasero.

Ventajas de las ADU

Aunque «ADU» es el nombre actual que se le da a este tipo de unidades, a lo largo de los años han existido con diferentes nombres, como «granny flats», «mother-in-law flats», «carriage houses» o «secondary units». La idea es proporcionar una vivienda independiente con privacidad dentro de la estructura de una casa ya existente o, al menos, compartiendo su terreno.

Las ADU ofrecen una forma «suave» de aumentar la oferta de viviendas asequibles en una zona utilizando el parque inmobiliario existente. Para que se considere una ADU, la estructura de la vivienda debe contener normalmente un dormitorio, un baño y una cocina. Pero pueden construirse como parte de una vivienda existente, adosadas a una vivienda existente o como una estructura independiente en el patio trasero.

Unidad de vivienda accesoria en el patio trasero

Aunque las ADU pueden crearse dentro de una vivienda existente o adosadas a ella, como un garaje renovado o un porche trasero, las unidades de vivienda accesorias en el patio trasero también son muy populares. Se trata de ADU independientes que no comparten nada con la vivienda existente, salvo el terreno en el que están construidas. A menudo adoptan la forma de «casas diminutas» construidas en el extremo más alejado del patio trasero.

¿Por qué querría construir una ADU en su patio trasero? Hay tantas razones como propietarios. Algunas personas están interesadas en ideas para ADU en el patio trasero porque tienen una familia multigeneracional que necesita vivienda, como un hijo adulto o abuelos mayores que desean vivir cerca de otros miembros de la familia. Una ADU en el patio trasero proporciona independencia a ese miembro de la familia y cuesta mucho menos que los alquileres disponibles en el mercado.

Las personas jubiladas que viajan pero desean mantener un punto de apoyo en la comunidad pueden alquilar su residencia principal y utilizar la ADU del patio trasero como su pied-à-terre. Las personas mayores también pueden alquilar la nueva estructura ADU y generar una fuente de ingresos, o alojar a un cuidador. Las parejas divorciadas que crían a sus hijos juntas pueden coexistir mientras viven por separado.

Ventajas de las ADU para las comunidades

Una de las principales ventajas de las ADU es que hacen que los costes de la vivienda sean más asequibles. Pero las comunidades también han considerado las ADU como una forma aceptable de aumentar la densidad en los barrios. Aunque muchos se oponen a las nuevas construcciones densas en los barrios residenciales tradicionales, las ADU no suponen un cambio discordante para el barrio.

De hecho, su uso puede mejorar las condiciones comerciales de los establecimientos locales que prestan servicio a los barrios tradicionales. Aumentan sutilmente la densidad de población y, al hacerlo, también aumentan la base de clientes cerca de un distrito comercial comunitario.