Vad är en ADU och bör du bygga en i din trädgård?

Alla behöver ett ställe att kalla sitt hem. I takt med att bostadspriserna stiger över hela landet prövas nya och annorlunda metoder för att tillhandahålla bostäder till dem som behöver det. En ny metod som det talas mycket om just nu är utvecklingen av tillhörande bostäder, eller ADU:er. Det är sekundära bostäder som byggs på samma tomt som en enfamiljsbostad. Städerna ändrar sina restriktioner för att uppmuntra byggandet av ADU:er, så det är viktigt att förstå vad de är och vilka fördelar de kan erbjuda.

Vad är en tillhörande bostadsenhet?

Traditionella bostadsområden i detta land består vanligtvis av enfamiljshus, var och en med en framgård och en bakgård, ofta med garage. Vissa är enplanshus, andra tvåvåningshus. Men när stadsutrymmet blir trångt och markpriserna skyrocketar, stiger priset för att bygga liknande hus på ett problematiskt sätt. Städerna välkomnar nya idéer som ökar bostadsutbudet men håller kostnaderna nere.

En av dessa nya idéer som har fått viss genomslagskraft är tillbyggnaden eller ADU (accessory dwelling unit). Vissa samhällen – däribland storstäder som San Francisco och Houston – har till och med ändrat lokala bestämmelser för att tillåta tillbyggnader i traditionella bostadsområden. ADU:er är bostäder som byggs på samma tomt som en befintlig enfamiljsvilla, antingen inbyggda i huset eller i bakgården.

Fördelar med ADU

Även om ”ADU” är det nuvarande namnet på denna typ av bostad, har de genom åren funnits under olika namn, bland annat granny-flats, mother-in-law flats, carriage houses eller secondary units. Tanken är att tillhandahålla separata bostäder med avskildhet inom ramen för en befintlig bostad eller åtminstone på samma tomt.

ADU:er erbjuder ett ”milt” sätt att öka utbudet av prisvärda bostäder i ett område genom att använda befintliga bostäder. För att betraktas som en ADU måste bostaden vanligtvis innehålla ett sovrum, badrum och kök. Men de kan byggas som en del av ett befintligt hus, anslutna till ett befintligt hus eller byggas som en fristående byggnad i trädgården.

Tillbyggnad i trädgården

Även om ADU kan skapas inuti eller i anslutning till ett befintligt hus, till exempel i ett renoverat garage eller på en veranda, är tillbyggnader i trädgården också mycket populära. Dessa är fristående ADU som inte delar något med det befintliga huset förutom tomten de är byggda på. De har ofta formen av ”små hus” som byggs längst bort i trädgården.

Varför skulle du vilja bygga en ADU i din trädgård? Det finns lika många skäl som det finns husägare. Vissa är intresserade av ADU-idéer för trädgården eftersom de har en familj med flera generationer som behöver bostäder, till exempel vuxna barn eller åldrande mor- och farföräldrar som vill bo nära andra familjemedlemmar. En ADU i trädgården ger familjemedlemmen självständighet och kostar samtidigt mycket mindre än kommersiellt tillgängliga hyresbostäder.

Pensionärer som reser men vill behålla en fot i samhället kan hyra ut sin huvudsakliga bostad och använda ADU:n i trädgården som sin pied-à-terre. Äldre kan alternativt hyra ut den nya ADU-byggnaden och generera en inkomstkälla eller husera en vårdgivare. Skilda par som uppfostrar barn tillsammans kan samexistera samtidigt som de bor separat.

Fördelar med ADU för samhällen

En primär fördel med en ADU är att den gör bostadskostnaderna mer överkomliga. Men samhällen har också sett ADU:er som ett acceptabelt sätt att öka tätheten i bostadsområden. Medan många motsätter sig ny, tät bebyggelse i traditionella bostadsområden, innebär ADU:er ingen störande förändring för området.

Faktum är att deras användning kan förbättra affärsvillkoren för lokala företag som betjänar traditionella bostadsområden. De ökar subtilt befolkningstätheten och i och med detta ökar de också kundbasen nära ett affärsdistrikt i samhället.